如何選擇長沙實(shí)體店鋪裝修監(jiān)理公司
發(fā)布時間：2020-03-24
一般的投資者如果預(yù)算不多，而且自己時間充裕，可以現(xiàn)場親自過問各種裝修事宜。如果時間緊張，工作繁忙，并且投入的資金較多，聘請第三方監(jiān)理公司或職業(yè)監(jiān)理師對自己的裝飾工程進(jìn)行監(jiān)理，不失為一種較好方式。
1.如何選擇長沙實(shí)體店鋪裝修裝修監(jiān)理公司
(1)監(jiān)理公司它是由工商管理部門及行業(yè)主管部門登記注冊的持有合法有效工商營業(yè)執(zhí)照和其他必備營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)營利性工程指導(dǎo)管理機(jī)構(gòu)。店鋪投資者可以委托監(jiān)理公司對自己的裝飾工程全程監(jiān)管。監(jiān)理公司是為投資者服務(wù)的，監(jiān)理公司按照獨(dú)立自主的原則開展監(jiān)理工作。行業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定指出，監(jiān)理公司不得與參與施工的裝飾公司有任何經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系，不得由裝飾公司指定監(jiān)理單位。
監(jiān)理公司從事監(jiān)理工作的主要項目負(fù)責(zé)人有監(jiān)理工程師和監(jiān)理員兩種，兩者都應(yīng)具有國家相關(guān)管理部門頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證并且不得在任何裝飾公司中任職?？偠灾?，監(jiān)理公司不能存在與裝飾公司的隸屬關(guān)系或利害關(guān)系，以保證其監(jiān)理客觀性與公正性。投資者如需監(jiān)理服務(wù)，可自主尋求監(jiān)理公司，不宜聽從裝飾公司的宣傳。
(2) 如何選擇長沙實(shí)體店鋪裝修裝修監(jiān)理公司監(jiān)理公司的職責(zé)，根據(jù)不同公司的業(yè)務(wù)范圍和取費(fèi)方式，監(jiān)理職責(zé)的規(guī)范也不盡相同，但一般都會對裝飾公司的設(shè)計方案和預(yù)算報價核實(shí)審定，嚴(yán)格把關(guān)，站在投資者的角度檢查整個裝修合同的細(xì)節(jié)、預(yù)算數(shù)據(jù)、圖紙等，在施工現(xiàn)場會將施工圖紙與所裝修的店鋪進(jìn)行對比，嚴(yán)格控制工程量及裝飾材料用量等，為投資者提出更妥善的修改方式與意見。監(jiān)理公司協(xié)助投資者選擇施工隊，對施工班組的質(zhì)量、人員素質(zhì)、施工工藝等進(jìn)行評估，必要時組織多家裝飾公司施工隊競標(biāo)，為投資者提供優(yōu)質(zhì)的施工保障。監(jiān)理公司還要嚴(yán)格保證裝飾材料和器械設(shè)備的質(zhì)量及滿足環(huán)保要求，如組織材料驗收時清查所有裝飾型材的品牌標(biāo)簽，登記備案，電話回訪查詢鑒定真?zhèn)蔚?，使?yōu)質(zhì)材料能夠真切地運(yùn)用到現(xiàn)場裝修中。
監(jiān)理公司必須監(jiān)督裝飾工程施工過程，對裝修品質(zhì)保障每個細(xì)部環(huán)節(jié)進(jìn)行驗收，如材料進(jìn)場、隱蔽工程完工、細(xì)木工制品完工、油漆完工、收尾完工等主要步驟；監(jiān)督工人按圖紙施工，按標(biāo)準(zhǔn)工藝施工，針對有矛盾的施工方式，代理投資者出面與裝飾公司協(xié)商解決，直至無爭議。裝飾工程整體驗收合格后，一般保修期為兩年，在此期間監(jiān)理公司配合投資者進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，明確裝飾工程售后責(zé)任。如出現(xiàn)問題，協(xié)調(diào)投資者與裝飾公司之間的維修服務(wù)。
(3)如何選擇長沙實(shí)體店鋪裝修裝修監(jiān)理公司與監(jiān)理公司簽訂合同，選擇好監(jiān)理公司后也需要與他們簽訂具有法律效應(yīng)的監(jiān)理合同。監(jiān)理合同的格式可參照前面所提供的裝飾施工合同的格式，不足內(nèi)容可由雙方在簽訂時協(xié)商，進(jìn)行增刪。合同中應(yīng)明確指出監(jiān)理公司的主要職責(zé)以及職責(zé)的完成方式。
如監(jiān)理公司的監(jiān)理員是否每天在施工現(xiàn)場執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)：監(jiān)理公司是否提供除單一監(jiān)理工作以外的其他工作等。此外，還應(yīng)指出監(jiān)理公司的收費(fèi)方式、收費(fèi)金額和付款方式。
施工工藝
在店鋪裝修過程中，建筑裝飾裝修工程團(tuán)隊對施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現(xiàn)問題，其結(jié)果也完全有可能對投資者不利。所以在合同中應(yīng)該標(biāo)明按照前期談判時約定的施工做法。
施工計劃書
店鋪裝修工程的延期目前是一個普遍現(xiàn)象，即使在合同當(dāng)中有違約責(zé)任條款規(guī)定了工程延誤對施工方的懲罰，但是店鋪不能按時投入運(yùn)營，對投資者來說是一件損失更大的事情。而怎樣監(jiān)督工程是否按照正常進(jìn)度有序地進(jìn)行呢?一份嚴(yán)格的施工計劃書就是必要的了。有了施工計劃書，投資者就有了一個監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。
1.如何選擇長沙實(shí)體店鋪裝修裝修監(jiān)理公司
(1)監(jiān)理公司它是由工商管理部門及行業(yè)主管部門登記注冊的持有合法有效工商營業(yè)執(zhí)照和其他必備營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)營利性工程指導(dǎo)管理機(jī)構(gòu)。店鋪投資者可以委托監(jiān)理公司對自己的裝飾工程全程監(jiān)管。監(jiān)理公司是為投資者服務(wù)的，監(jiān)理公司按照獨(dú)立自主的原則開展監(jiān)理工作。行業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定指出，監(jiān)理公司不得與參與施工的裝飾公司有任何經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系，不得由裝飾公司指定監(jiān)理單位。
監(jiān)理公司從事監(jiān)理工作的主要項目負(fù)責(zé)人有監(jiān)理工程師和監(jiān)理員兩種，兩者都應(yīng)具有國家相關(guān)管理部門頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證并且不得在任何裝飾公司中任職?？偠灾?，監(jiān)理公司不能存在與裝飾公司的隸屬關(guān)系或利害關(guān)系，以保證其監(jiān)理客觀性與公正性。投資者如需監(jiān)理服務(wù)，可自主尋求監(jiān)理公司，不宜聽從裝飾公司的宣傳。
(2) 如何選擇長沙實(shí)體店鋪裝修裝修監(jiān)理公司監(jiān)理公司的職責(zé)，根據(jù)不同公司的業(yè)務(wù)范圍和取費(fèi)方式，監(jiān)理職責(zé)的規(guī)范也不盡相同，但一般都會對裝飾公司的設(shè)計方案和預(yù)算報價核實(shí)審定，嚴(yán)格把關(guān)，站在投資者的角度檢查整個裝修合同的細(xì)節(jié)、預(yù)算數(shù)據(jù)、圖紙等，在施工現(xiàn)場會將施工圖紙與所裝修的店鋪進(jìn)行對比，嚴(yán)格控制工程量及裝飾材料用量等，為投資者提出更妥善的修改方式與意見。監(jiān)理公司協(xié)助投資者選擇施工隊，對施工班組的質(zhì)量、人員素質(zhì)、施工工藝等進(jìn)行評估，必要時組織多家裝飾公司施工隊競標(biāo)，為投資者提供優(yōu)質(zhì)的施工保障。監(jiān)理公司還要嚴(yán)格保證裝飾材料和器械設(shè)備的質(zhì)量及滿足環(huán)保要求，如組織材料驗收時清查所有裝飾型材的品牌標(biāo)簽，登記備案，電話回訪查詢鑒定真?zhèn)蔚?，使?yōu)質(zhì)材料能夠真切地運(yùn)用到現(xiàn)場裝修中。
監(jiān)理公司必須監(jiān)督裝飾工程施工過程，對裝修品質(zhì)保障每個細(xì)部環(huán)節(jié)進(jìn)行驗收，如材料進(jìn)場、隱蔽工程完工、細(xì)木工制品完工、油漆完工、收尾完工等主要步驟；監(jiān)督工人按圖紙施工，按標(biāo)準(zhǔn)工藝施工，針對有矛盾的施工方式，代理投資者出面與裝飾公司協(xié)商解決，直至無爭議。裝飾工程整體驗收合格后，一般保修期為兩年，在此期間監(jiān)理公司配合投資者進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，明確裝飾工程售后責(zé)任。如出現(xiàn)問題，協(xié)調(diào)投資者與裝飾公司之間的維修服務(wù)。
(3)如何選擇長沙實(shí)體店鋪裝修裝修監(jiān)理公司與監(jiān)理公司簽訂合同，選擇好監(jiān)理公司后也需要與他們簽訂具有法律效應(yīng)的監(jiān)理合同。監(jiān)理合同的格式可參照前面所提供的裝飾施工合同的格式，不足內(nèi)容可由雙方在簽訂時協(xié)商，進(jìn)行增刪。合同中應(yīng)明確指出監(jiān)理公司的主要職責(zé)以及職責(zé)的完成方式。
如監(jiān)理公司的監(jiān)理員是否每天在施工現(xiàn)場執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)：監(jiān)理公司是否提供除單一監(jiān)理工作以外的其他工作等。此外，還應(yīng)指出監(jiān)理公司的收費(fèi)方式、收費(fèi)金額和付款方式。
施工工藝
在店鋪裝修過程中，建筑裝飾裝修工程團(tuán)隊對施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現(xiàn)問題，其結(jié)果也完全有可能對投資者不利。所以在合同中應(yīng)該標(biāo)明按照前期談判時約定的施工做法。
施工計劃書
店鋪裝修工程的延期目前是一個普遍現(xiàn)象，即使在合同當(dāng)中有違約責(zé)任條款規(guī)定了工程延誤對施工方的懲罰，但是店鋪不能按時投入運(yùn)營，對投資者來說是一件損失更大的事情。而怎樣監(jiān)督工程是否按照正常進(jìn)度有序地進(jìn)行呢?一份嚴(yán)格的施工計劃書就是必要的了。有了施工計劃書，投資者就有了一個監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。
